La remodelación de apartamentos en Bogotá no es un experimento. Es el patrimonio de tu familia.
No somos una empresa de reformas con renders o cotizaciones de IA hechas en minutos que no responden a la realidad de tu vivienda y plazos de 45 días que nadie puede cumplir.
Somos el Arquitecto Rodolfo Lesmes y la Diseñadora de Interiores Paola Sarmiento: con +25 años de experiencia, te acompañamos desde el primer diagnóstico técnico hasta la entrega documentada de obra. Fundadores de una de las empresas de remodelaciones en Bogotá con mayor trayectoria: Lesmes y Sarmiento, del Grupo Lesmes Sarmiento SAS con Nit 900.648.785-1.
¿Quieres saber, cómo blindar tu proyecto, evitando todo lo que puede salir mal en tu remodelación?
Arquitectos para remodelación de apartamentos en Bogotá, enfocados en proyectos integrales
Trabajamos reformas integrales de apartamentos, junto con el diseño y remodelación de casas en Bogotá. Nuestra prioridad son los proyectos integrales de gran formato: apartamentos amplios y casas completas, donde el diseño de interiores y la intervención estructural se piensan juntos, no por separado. Lo que realmente nos apasiona es ejecutar y gestionar tus remodelaciones integrales de principio a fin con las siguientes zonas de cobertura: El Chicó, Rosales, La Cabrera, Usaquén, Santa Ana, Monte Arroyo, El Refugio, El Nogal, Santa Bárbara Alta, San José de Bavaria, Antiguo Country, Multicentro, Colina Campestre, Bella Suiza, entre muchos otros.
Lo que nadie te dice antes de remodelar tu apartamento.
El mercado de las empresas de remodelaciones en Bogotá tiene un problema estructural que no se resuelve con buenas intenciones ni con contratos firmados a la ligera. Después de más de 25 años acompañando proyectos en esta ciudad, hemos visto repetirse los mismos patrones una y otra vez — en obras de distintos presupuestos, en distintos estratos y con distintos contratistas. No es para asustarte: es para que llegues informado a la decisión más importante de tu vivienda.
7 señales de alerta que debes reconocer antes de firmar:
1. Cotizaciones de 5 minutos o diseños 3d de pocos días.
Una remodelación de una vivienda que debe durarte muchos años no se realiza iniciando con una visita de ventas, una cotización (que no es lo mismo que presupuesto) de 3 días, ni unos diseños 3d hechos en 5, 7, 10, ni siquiera en 15 días, porque un proceso cuidadoso de planeación, diseños 2D y 3D y un presupuesto real (que debe incluir mas de 200 actividades de obra) requiere varias semanas para garantizar la mayor exactitud, gran calidad, verdadera durabilidad, fidelidad con diseños y protección de tu inversión.
2. No sabes quienes están detrás de los logos de las empresas que te ofrecen remodelar tu hogar.
No ves por ningún lado a los fundadores de la empresa, o solo los ves en redes sociales, pero a la hora de resolver tus dudas y conocer a fondo tu proyecto, resultan ser solo empleados inexpertos capacitados para venderte una «remodelación», no un proyecto para toda la vida, si es así imagínate como será, después de que los hayas contratado.
3. Compromisos de duración de Obras que nadie puede cumplir y que se extienden mucho más allá de lo prometido.
Los plazos de entrega son, con frecuencia, el primer punto de incumplimiento. Si te hablan de remodelaciones integrales de 45 o menos, aléjate. Proyectos que te ofrecen terminar en meses terminan arrastrándose durante más de un año, con justificaciones que cambian cada semana y sin nadie que asuma responsabilidad formal por el retraso.
4. Cobros anticipados sin respaldo ni garantías
Es habitual que los contratistas soliciten porcentajes elevados del presupuesto total antes de iniciar — o durante las primeras etapas — sin entregar pólizas de cumplimiento, sin cronograma documentado y sin claridad sobre a qué se destina ese dinero. El cliente financia la obra; el riesgo lo asume solo.
5. Contratos que solo protegen al contratista
Muchos contratos de reformas en el mercado están redactados para blindar al proveedor, no al propietario. Las cláusulas de penalización por incumplimiento brillan por su ausencia, los entregables son vagos y las condiciones de terminación anticipada casi siempre favorecen a quien ejecuta la obra.
6. Comunicación que desaparece después de la firma
Antes de contratar, los mensajes se responden el mismo día. Una vez iniciada la obra, el silencio se vuelve norma. Sin informes periódicos, sin bitácora de avance y sin un interlocutor técnico responsable, el propietario queda dependiendo de lo que el maestro de obra quiera reportar — cuando quiera reportarlo.
7. Acabados que no coinciden con lo que se aprobó
Los renders y los materiales de muestra son una cosa. Lo que aparece instalado en tu apartamento puede ser otra. Cambios de material sin autorización, mano de obra deficiente en detalles finales y ausencia de un proceso formal de control total de la obra son la antesala de acabados que decepcionan — y que después nadie quiere corregir sin costo adicional.
» Un hogar es un Legado Familiar cuando su diseño interior lo convierte en hermoso, funcional y duradero; su arquitectura lo transforma en una máquina de salud, felicidad y prosperidad; y, en conjunto, lo convierten en el espacio ideal para transmitir los valores, principios y enseñanzas que asegurarán el futuro de tu familia.»
— Arquitecto Rodolfo Lesmes | Experto en viviendas de alta calidad.
La remodelación de apartamentos merece un proceso tan serio como el futuro de tu familia.
Como diseñadores de interiores con más de 25 años de trayectoria y experiencia conjunta en remodelaciones de apartamentos en Bogotá, hemos aprendido que la mayoría de los problemas que ocurren en obra no nacen en la obra: nacen en la planificación que nunca se hizo bien — o que nunca se hizo.
Por eso, cuando hablamos de remodelaciión de apartamentos, no entregamos cotizaciones de cinco minutos. Antes de hablar de cifras, necesitamos conocer tu vivienda, su estructura, sus limitaciones técnicas y tu visión real del proyecto. El diseño técnico siempre precede a la obra en nuestro proceso — no como formalidad, sino como la única manera de garantizar que se construye exactamente lo que se aprobó, sin sorpresas en el camino.
Lo nuestro es distinto — familias que van a vivir ahí, que quieren ver crecer a sus hijos en ese espacio y que entienden la casa como algo que se construye para quedarse. Por eso somos una oficina especializada: solo diseñamos vivienda completa, de forma integral. No tomamos proyectos de oficinas ni locales comerciales, y tampoco intervenciones aisladas de un baño o una cocina, porque una vivienda se piensa como un todo o no se piensa bien. Antes de hablar del precio de transformación de un apartamento, preferimos hablar del alcance real del proyecto: cuando el trabajo es integral, lo que ganas no se mide solo en dinero, se mide en calidad de vida para tu familia.
Cuando empezamos en este oficio nos dimos cuenta de algo: es muy fácil esconderse detrás de un logo. Por eso decidimos hacer justo lo contrario. En esta página no vas a encontrar un nombre genérico ni una promesa sin firma — vas a encontrar a un arquitecto y una diseñadora con nombre y apellido, respondiendo por cada proyecto que entregamos. Si algo se complica en el camino, sabes exactamente con quien hablar.
No te pedimos que nos creas por lo que decimos aquí. Llevamos más de 12 años grabando en YouTube sobre diseño y construcción de vivienda, mucho antes de que fuera tendencia hacerlo. Y cuando un cliente nos permite mostrar su proyecto terminado o contar su experiencia frente a cámara, lo hacemos con su rostro real. Esa es la evidencia que puedes revisar tú mismo, antes de escribirnos: la galería de proyectos, los video testimonios y el canal.
¿Cuál es tu proyecto? Encuentra el proceso diseñado para ti.
No todos los proyectos requieren el mismo nivel de intervención — y ser honestos sobre eso es parte de lo que nos diferencia. Antes de ofrecerte cualquier servicio, te explicamos exactamente qué tipo de acompañamiento corresponde a tu proyecto y por qué.
Remodelación integral (todos los espacios): diseño exclusivo y control total de la obra, de principio a fin.
Si tu proyecto es la reforma de un apartamento mayor de 60 m² o una casa mayor de 200 m² en Bogotá o en municipios de la Sabana (Chía, Cajicá y Sopo), este es el servicio donde Lesmes y Sarmiento interviene de forma directa, presencial y sin delegaciones. Aquí sí asumimos el diseño exclusivo y el control total de la obra como responsabilidad nuestra — no como una promesa de catálogo, sino como un proceso estructurado en dos etapas claramente definidas.
Etapa 1: Planificación y diseño técnico riguroso.
Antes de que entre un solo trabajador a tu vivienda, realizamos un diagnóstico técnico completo, desarrollamos el diseño arquitectónico y de diseño interior, y documentamos cada detalle del proyecto: planos, especificaciones de materiales, cronograma real de obra y presupuesto exacto, detallado y claro para ambas partes. Esta etapa no se abrevia ni se improvisa — es la que determina que todo lo que viene después ocurra como se planeó.
Etapa 2: Ejecución técnica con control total de la obra.
Durante la obra, mantenemos presencia directa en el proyecto: supervisión técnica, comunicación periódica documentada y toma de decisiones en tiempo real para que ningún imprevisto se convierta en un sobrecosto inesperado para ti. La gestión integral de la obra no termina con la construcción — termina con la entrega documentada, verificada y firmada por ambas partes.
Las preguntas que frecuentemente nos hacen quienes van a transformar sus hogares:
La casa es el estuche de la vida, la maquina de la felicidad.
Le Corbusier | Uno de los más grandes arquitectos de la historia.